Altbau-Charme trifft Effizienzklasse A - Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Hannover

Beschreibung

Helle, großzügige Zimmer, Altbau-Charme vom Feinsten, verbunden mit einer Energieeffizienzklasse A. Diese Immobilie in zentraler Lage von Hannover vereint 197 m² Wohnkomfort mit moderner Ausstattung. Fünf weit geschnittene Zimmer, eine hochwertige Einbauküche, zwei Balkone sowie ein Haupt- und Gäste-WC schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert; in diesem Zuge wurden unter anderem Fenster, Bodenbeläge, Heizung, Steigleitungen und die Elektrik erneuert. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz – ideal für alle, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau in Hannover suchen. ➡️ Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen.

Ausstattung

Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung

Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens mit rund 540.000 Einwohnern, zählt zu den bedeutendsten Städten Norddeutschlands und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Als internationale Messestadt bietet Hannover eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung innerhalb der Region und darüber hinaus. Die Immobilie befindet sich in besonders zentraler Lage und ermöglicht ein Wohnen mitten im urbanen Geschehen, ohne auf gewachsene Strukturen und ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Hannover ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Ob Restaurants, Cafés, Boutiquen oder Wochenmärkte – hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Ein besonderes Highlight stellt die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten dar, die sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar sind. Diese zählen zu den bedeutendsten Barockgärten Europas und bieten weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch weitere Grünanlagen sowie die Nähe zur Leibniz Universität Hannover. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Hannovers. Der Hauptbahnhof ist zügig erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A2 und A7 ist auch eine optimale Anbindung für den Individualverkehr gewährleistet. Für Familien und Berufstätige bietet der Standort eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.