Historisches Mehrfamilienhaus mit Fernwärme und Zukunftspotenzial in Linden-Nord

Beschreibung

Historisches Mehrfamilienhaus‑Ensemble in Hannover‑Linden‑Nord, bestehend aus Vorder‑ und Hinterhaus aus dem Jahr 1910 auf einem Grundstück von ca. 1.091 m². Insgesamt 20 Wohneinheiten mit rund 1.472 m² Wohnfläche, klassisch geschnittene und funktionale Grundrisse, teils modernisierte Bäder sowie Balkone am Vorderhaus aus 2008. In den 1980er und 1990er Jahren erfolgten umfassende Modernisierungen an Fenstern, Steig‑ und Fallleitungen und der elektrischen Anlage. 2012 wurde eine neue Fernwärmeverteilerstation installiert. Beheizung über Fernwärme, Warmwasser im Vorderhaus dezentral und im Hinterhaus zentral. Gepflegter, regelmäßig instandgehaltener Zustand und vollständige Vermietung. Jahres‑Ist‑Kaltmiete ca. 149.490 € bei einer Durchschnittsmiete von etwa 8,41 €/m². Endenergiebedarf 125,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Zusätzliches Potenzial bietet das grundsätzlich ausbaufähige Dachgeschoss im Vorderhaus mit vorliegender Vorplanung. Abgeschlossenheitsbescheinigung inklusive Aufteilungsplan liegt vor, die grundbuchliche Aufteilung wurde jedoch nicht vollzogen und bietet dem künftigen Eigentümer entsprechende strategische Optionen. ➡️ Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen.

Ausstattung

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Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, zählt rund 540.000 Einwohner und verbindet auf einzigartige Weise Tradition mit Moderne. Als grüne Messestadt an der Leine bietet sie eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten, der Erlebnis-Zoo Hannover und Europas größter Stadtwald, die Eilenriede, laden zu Erholung und Aktivitäten ein. Zudem ist Hannover für seine hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage in Deutschland bekannt. Der Linden-Nord gehört zu den beliebtesten und lebendigsten Quartieren im Westen Hannovers. Geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur, einer gewachsenen Nachbarschaft und einem urbanen Lebensgefühl, hat sich Linden-Nord in den vergangenen Jahren zu einem stark nachgefragten Wohnstandort entwickelt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine junge, durchmischte Bewohnerstruktur sowie eine hohe Identifikation der Mieter mit ihrem Quartier aus. Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Linden-Nord. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Altbauten, Grünflächen sowie der beliebte Pfarrlandplatz, der mit seiner großzügigen Anlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die bekannte Limmerstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils. Zudem profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Nähe zur Leine sowie zum Georgengarten und zu den Herrenhäuser Gärten erweitert das Freizeitangebot zusätzlich und unterstreicht die hohe Wohnqualität der Lage. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile Hannovers. Die Innenstadt liegt nur rund drei Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den Messeschnellweg besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A7 sowie an den Flughafen Hannover-Langenhagen. Insgesamt bietet die Wilhelm-Bluhm-Straße in Hannover-Linden-Nord eine äußerst gefragte Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Anbindung und attraktiver Quartiersstruktur macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.