Rarität im Zooviertel. Ein Stadthaus mit Geschichte und außergewöhnlichem Zukunftspotenzial!

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers wartet ein besonderes Stadthaus auf Menschen mit Blick für Möglichkeiten. Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1936 bietet ca. 378 m² Wohnfläche, ca. 118 m² Nutzfläche, ein ca. 683 m² großes Grundstück, repräsentative Raumfolgen, Garten, Terrasse, Balkone, Garage und zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss. Besonders praktisch: Im Souterrain und Keller stehen zahlreiche Wirtschafts-, Abstell- und Nebenräume zur Verfügung – ideal für Hauswirtschaft, Vorräte, Technik, Hobby, Lagerung oder alles, was im Alltag Platz braucht. Die vorhandene Architektur, die großzügige Struktur und die besondere Ausstrahlung des Hauses bilden die ideale Grundlage, um hier ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Wer den Charme gewachsener Stadthäuser schätzt und Freude daran hat, Räume neu zu denken, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur kaufen, sondern gestalten möchten. Fordern Sie jetzt das Exposé an und entdecken Sie, was hier möglich ist. ➡️ Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen.

Ausstattung

Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung

Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Norddeutschlands und verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältigen Grünanlagen, ihr kulturelles Angebot sowie ihre gute infrastrukturelle und verkehrliche Einbindung. Gerade diese Mischung aus urbanem Leben, gewachsenen Wohnlagen und einem breiten Freizeit- und Versorgungsangebot macht Hannover seit vielen Jahren sowohl für Eigennutzer als auch aus langfristiger immobilienspezifischer Sicht zu einem besonders attraktiven Standort. Das Zooviertel gehört seit jeher zu den begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen Hannovers. Das Quartier ist geprägt von stilvollen Altbauten, herrschaftlichen Villen, gepflegten Straßenzügen und altem Baumbestand. Die unmittelbare Umgebung vermittelt eine besondere Ruhe und Wertigkeit und steht zugleich für ein hochwertiges, gewachsenes Wohnumfeld mit nachhaltiger Attraktivität. Besonders geschätzt wird die Lage für ihre gelungene Verbindung aus innenstadtnaher Erreichbarkeit und angenehm zurückhaltender Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind in komfortabler Entfernung vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Auch das nachbarschaftliche Umfeld ist von Niveau, architektonischer Qualität und einem stimmigen Gesamtbild geprägt, was diese Lage innerhalb Hannovers seit Jahren besonders gefragt macht. Immobilien in dieser Umgebung gelten als wertstabil und sind insbesondere in guten Bestandslagen nur selten verfügbar. Die Infrastruktur ist insgesamt als sehr gut zu bezeichnen. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Anbindung an die Innenstadt, den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigen Verkehrsachsen innerhalb und außerhalb Hannovers ist überzeugend, sodass sich ruhiges, hochwertiges Wohnen und flexible Mobilität an diesem Standort ideal miteinander verbinden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.