Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Bestlage – fußläufig zur Eilenriede und Lister Meile

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Jugendstilgebäude überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Küche und großzügigem Wohnbereich mit fließendem Übergang ins Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2022 installierte Aufzug mit nahezu direktem Zugang in die Wohnung – eine seltene Kombination aus Altbaucharme und modernem Komfort. Die Wohnung ist vermietet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Option auf Eigennutzung nach gesetzlicher Eigenbedarfskündigungsfrist (9 Monate). In Premiumlage zwischen Eilenriede und Lister Meile investieren Sie hier in nachhaltige Wertstabilität. ➡️ Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen.

Ausstattung

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Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, zählt rund 540.000 Einwohner und ist eine Stadt voller Kontraste und Möglichkeiten. Als grüne Messestadt an der Leine begeistert sie nicht nur mit ihrer zentralen Lage in Deutschland, sondern auch mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Maschsee, die königlichen Herrenhäuser Gärten, der Erlebnis-Zoo Hannover und Europas größter Stadtwald, die Eilenriede, bieten für jeden Geschmack etwas. Für Sport- und Fußballbegeisterte sorgt Hannover 96 mit spannenden Heimspielen für Unterhaltung. Darüber hinaus ist Hannover für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt. Die Oststadt beziehungsweise die angrenzende List, zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier treffen repräsentative Altbauten auf eine lebendige, urbane Atmosphäre. Besonders die unmittelbare Nähe zur Lister Meile – einer der beliebtesten Einkaufs- und Flanierstraßen Hannovers – macht diesen Standort außergewöhnlich attraktiv. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und inhabergeführte Geschäfte prägen das Viertel und sorgen für ein vielseitiges Angebot direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die angrenzende Eilenriede ein Höchstmaß an Freizeit- und Erholungsqualität mitten im Stadtgebiet. Die Immobilie befindet sich direkt an der Bödekerstraße, einer der gefragtesten Adressen im Umfeld des Lister Platzes. Hier wohnen Sie nicht in einer Nebenlage, sondern mitten im urbanen Geschehen, mit allen Vorteilen einer hervorragend gewachsenen Infrastruktur. Der Lister Platz als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in wenigen Fußschritten erreichbar und garantiert eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ebenso liegt die Lister Meile praktisch vor der Tür und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomie. Die Infrastruktur ist exzellent: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Viertel überzeugt durch seine hohe Nachfrage, seine stabile Wertentwicklung und eine ausgewogene Mischung aus urbaner Lebendigkeit und grünem Umfeld. Für Natur- und Sportbegeisterte: Die Eilenriede liegt nur wenige Schritte entfernt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Joggingrunden, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Hier genießen Sie Natur direkt vor der Haustür und profitieren gleichzeitig von der zentralen Stadtlage. Verkehrsanbindung: Über den Lister Platz bestehen optimale Verbindungen mit Stadtbahn und Bus in alle Richtungen. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A2 und A7 sowie der Flughafen Hannover-Langenhagen sind gut angebunden und schnell erreichbar. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.