Zentral. Solide. Faktor 16,4. Ihr Investment mit Balance und Perspektive in Hannover-Vahrenwald

Beschreibung

Das im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt acht Einheiten – sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 517,88 m². Davon entfallen rund 409,56 m² auf Wohnfläche und 108,32 m² auf Gewerbefläche. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit zwei bis drei Zimmern, separaten Küchen, innenliegenden Bädern und Loggien. Sie befinden sich in gepflegtem Zustand, größtenteils modernisiert und mit Einbauküchen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Fenster sind aus Kunststoff-Isolierverglasung, zur Straßenseite schallgeschützt (2008 erneuert) und hofseitig isolierverglast (2001 erneuert), wodurch ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Aktuell sind sieben der acht Einheiten vermietet. Eine Wohnung wurde nach dem letzten Auszug renoviert und steht leer, kann jedoch unmittelbar nach Erwerb neu vermietet werden. In der angegebenen Sollmiete ist die Miete der leerstehenden Einheit auf Basis des letzten Mietverhältnisses (9,08 €/m²) bereits berücksichtigt. Das Objekt liegt in zentraler, stark frequentierter Lage von Hannover-Vahrenwald mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sehr guter fußläufiger Infrastruktur. Es präsentiert sich als gepflegte, renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur, solider Bauweise und weiterem Entwicklungspotenzial ➡️ Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen.

Ausstattung

Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, zählt rund 540.000 Einwohner und verbindet auf einzigartige Weise Tradition mit Moderne. Als grüne Messestadt an der Leine bietet sie eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten, der Erlebnis-Zoo Hannover und Europas größter Stadtwald, die Eilenriede, laden zu Erholung und Aktivitäten ein. Zudem ist Hannover für seine hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage in Deutschland bekannt. Der Stadtteil Vahrenwald gehört zum Stadtbezirk Vahrenwald-List und zählt rund 24.000 Einwohner. Er liegt nördlich der Innenstadt und hat sich als lebendiger, urbaner Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität etabliert. Ursprünglich durch Gewerbe- und Industrieansiedlungen geprägt, vereint Vahrenwald heute eine vielfältige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und städtischer Infrastruktur. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur Universität und zu großen Arbeitgebern wie der Volkswagen Nutzfahrzeuge oder Continental AG ist der Stadtteil bei Berufstätigen, Studenten und Familien gleichermaßen gefragt. Die Vahrenwalder Straße ist eine der Hauptverkehrsachsen Hannovers und verbindet das Stadtzentrum mit dem Norden der Stadt und der Autobahn A2. Die Lage auf Höhe der Hausnummer 50 bietet eine ausgezeichnete Anbindung und Sichtbarkeit – ideal für die Kombination von Gewerbe und Wohnen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen und Kitas – die gesamte Nahversorgung ist bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie die nahegelegene Eilenriede – Europas größter Stadtwald – oder der beliebte Welfengarten, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Wohnquartiere bieten viel Grün und gepflegte Alt- und Neubauten, was das Umfeld zusätzlich aufwertet. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Haltestelle der Stadtbahnlinie 2, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den Hochschulen bietet. Über die Vahrenwalder Straße ist der Stadtteil optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – die A2 und der Messeschnellweg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt bietet die Vahrenwalder Straße eine begehrte städtische Lage mit hoher Frequenz, idealer Infrastruktur und sehr guter Vermietbarkeit. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, zentraler Anbindung und funktionalem Nutzungsmix macht diesen Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.