Investieren, Entwickeln, neubauen - Grundstück mit positivem Bauvorbescheid für ca. 1.142 m² BGF

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 1.552 m² großes, attraktiv geschnittenes Baugrundstück im gefragten Ortsteil Hemmingen-Ohlendorf, südlich von Hannover. Für das Grundstück liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage nach §34 BauGB vor. Die derzeitige Planung sieht die Errichtung von insgesamt vier Wohngebäuden vor: drei Neubauten im hinteren Grundstücksteil sowie ein weiteres Gebäude anstelle des Bestandsbaus, der zurückgebaut werden kann. Die Bebauung ist flexibel gestaltbar es sind sowohl Einfamilienhäuser als auch Doppelhaushälften denkbar. Die realisierbare Bruttogeschossfläche beträgt ca. 1.142 m² BGF. Dieses Grundstück ist besonders interessant für Projektentwickler und Bauträger, die eine kleinteilige Wohnbebauung mit hohem Nachfragepotenzial in guter Wohnlage umsetzen möchten.

Ausstattung

Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet durch seine großzügige Fläche und die bereits gesicherte planungsrechtliche Situation eine hervorragende Ausgangslage für eine hochwertige Wohnbebauung. Die Zufahrt zum hinteren Teil des Grundstücks ist baulich vorbereitet, was die Realisierung erleichtert. Die aktuelle Planung sieht eine Bebauung mit insgesamt vier Häusern vor, die flexibel als Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften errichtet werden können. Aufgrund der Grundstücksgröße sind großzügige Gartenflächen, Stellplätze sowie eine moderne Erschließung gut integrierbar. Die geplante Bebauung fügt sich mit ortsüblicher Architektur harmonisch in die Umgebung ein. Die ruhige Lage und die familienfreundliche Struktur des Umfelds machen das Projekt besonders attraktiv für den späteren Einzelvertrieb an Eigennutzer.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im beliebten Hemmingen-Ohlendorf einem charmanten Ortsteil südlich von Hannover. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das hannoversche Stadtgebiet. Die Stadtbahnlinie 3 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt Hannovers in ca. 20 Minuten. Ebenso sind die Bundesstraßen B3, B6 sowie die A37 schnell zu erreichen. Im nahen Umfeld finden sich zahlreiche Nahversorger, Bäcker, Apotheken, Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen. Der hohe Freizeitwert der Region wird durch nahegelegene Felder, Radwege, die Leinemasch sowie den Maschsee unterstrichen. Hemmingen zählt seit Jahren zu den nachfragestarken Wohnlagen im Umland von Hannover mit einer stabilen Wertentwicklung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.