Historischer Charme trifft großzügiges Wohnen mit Büro und XXL-Doppelgarage in Wettbergen!

Beschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hannover-Wettbergen erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem liebevoll kernsanierten Zweifamilienhaus Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Drei helle Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC bieten viel Platz und Komfort. Ein besonderes Highlight: Der separate Büroanbau (ca. 40,90 m²) mit eigenem Duschbad – ideal für Homeoffice oder Gäste! Ein exklusives Sondernutzungsrecht am großen, gepflegten Garten und Hofbereich gehört allein zu dieser Wohnung und macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die XXL-Doppelgarage (ca. 57 m²) sowie ein großzügiger Keller (ca. 54,85 m²) bieten zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, zählt rund 520.000 Einwohner und ist seit dem Jahr 2000 als EXPO-Stadt international bekannt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt durch zahlreiche Grünflächen wie den Maschsee, die königlichen Herrenhäuser Gärten, den Erlebnis-Zoo Hannover und den weitläufigen Stadtwald „Eilenriede“. Für Fußballfreunde ist Hannover 96 ein fester Bestandteil der Sportkultur. Wettbergen, im Südwesten von Hannover gelegen, ist ein beliebter und zugleich idyllischer Stadtteil, der seinen Bewohnern eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung bietet. Bekannt für seine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre, zeichnet sich Wettbergen durch gepflegte Wohnanlagen, ruhige Straßen und eine freundliche Nachbarschaft aus. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und attraktiven Naherholungsgebieten, insbesondere dem wunderschönen Landschaftsschutzgebiet „Benther Berg“, eröffnet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Freizeitgestaltung. Ob entspannte Spaziergänge, Radfahren, Joggen oder Familienausflüge – die reizvolle Umgebung lädt jederzeit dazu ein, die Natur intensiv zu genießen. Die Infrastruktur von Wettbergen ist ausgezeichnet und erfüllt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens. Im Stadtteil und seiner unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte, die bequem und schnell erreichbar sind. Zudem bietet Wettbergen eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit regionaler und internationaler Küche. Familien schätzen besonders das breitgefächerte Angebot an Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die in kurzen Wegen erreichbar sind. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen sorgen dafür, dass die Bildungsangebote optimal auf die Bedürfnisse von Kindern und Jugendlichen abgestimmt sind und Eltern lange Anfahrtswege erspart bleiben. Zahlreiche Spielplätze und Freizeiteinrichtungen ergänzen das familienfreundliche Angebot im Stadtteil. Die Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist optimal: Das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz sorgt für schnelle Verbindungen in die Hannoveraner Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was für Pendler und Reisende eine optimale Mobilität gewährleistet. Der Stadtteil Wettbergen vereint somit optimal urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung und bietet seinen Bewohnern ein vielseitiges und angenehmes Lebensumfeld. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.