Helles Wohnglück mit Loggia – 4 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Hannover-Kirchrode

Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine klassische Grundrissstruktur mit großem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Arbeits/Gästezimmer, separater Küche, Duschbad und zusätzlichem WC. Ein Highlight ist die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne, die direkt an das lichtdurchflutete Wohnzimmer angrenzt. Große Fensterflächen, Parkettböden und eine funktionale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Potenzial für eine moderne Umgestaltung. Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Hannover-Kirchrode, mit sehr guter Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen, ÖPNV-Anbindung und Naherholungsgebieten in direkter Umgebung. Hinweis: Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis 2046. ➡️ Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen.

Ausstattung

Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, zählt rund 520.000 Einwohner und ist seit dem Jahr 2000 als EXPO-Stadt international bekannt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt durch zahlreiche Grünflächen wie den Maschsee, die königlichen Herrenhäuser Gärten, den Erlebnis-Zoo Hannover und den weitläufigen Stadtwald „Eilenriede“. Für Fußballfreunde ist Hannover 96 ein fester Bestandteil der Sportkultur. Kirchrode, ist ein historisch gewachsener, gehobener Stadtteil im Südosten Hannovers, der sich durch seine gepflegte Wohnstruktur und die Nähe zur Natur auszeichnet. Das Viertel verbindet stilvolles Wohnen mit einem urbanen Lebensgefühl. Besonders hervorzuheben ist der fußläufig erreichbare Tiergarten Hannover, ein einzigartiger Wildpark, der zu Spaziergängen und sportlicher Aktivität einlädt. Die Straßen rund um dieses Objekt sind ruhig, grün eingefasst und von Anwohnern geprägt. Ein ideales Umfeld für Familien, Paare und ruhesuchende Stadtmenschen. Die Verkehrsanbindung: ist komfortabel und stadtfreundlich: Die Stadtbahnlinie 4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof Hannover. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien mit direkter Anbindung an angrenzende Stadtteile wie Bemerode, Kleefeld und Misburg. Für Autofahrer besteht über die B65 und den Messeschnellweg eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A2 und A7, ideal für Pendler und Berufstätige. Der Flughafen Hannover ist ebenfalls in rund 20 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich im nahen Umkreis. Zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sorgen für eine optimale Versorgung in allen Lebenslagen. Für kulinarische Genüsse sorgen Restaurants und Cafés mit regionaler und internationaler Küche. Die Nähe zu Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Grünanlagen bietet zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Damit vereint Kirchrode alle Vorteile eines urbanen Standorts mit dem Charme naturnahen Wohnens. Ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.