Großzügige ehemalige Industriellenvilla mit außergewöhnlichem Platzangebot und Gartenparadies

Beschreibung

In ruhiger, gewachsener Lage von Giesen-Emmerke, zwischen Hildesheim und Hannover, erwartet Sie diese großzügige ehemalige Industriellenvilla mit rund 332 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche von ca. 190 m² und einem gepflegten Grundstück von ca. 1.207 m². Das freistehende Haus begeistert durch ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Kaminofen, Fischgrätparkett, Wintergarten, großer Dachterrasse und einem liebevoll angelegten Garten samt Obst- und Gemüsegarten. Dank der besonderen Lage – in einem gemischt strukturierten Quartier – ergeben sich zudem interessante Möglichkeiten für Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder individuelle Wohnformen mit viel Platz für persönliche Ideen. Auch das voll unterkellerte Untergeschoss mit über 160 m² Fläche eröffnet zusätzliche Optionen für Hobby, Lager oder kreative Nutzung. Um alle Bilder und Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten, fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen!

Ausstattung

Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Giesen-Emmerke ist ein charmantes, gewachsenes Dorf im Landkreis Hildesheim und gehört zur Gemeinde Giesen. Nur wenige Kilometer südlich von Hannover und nördlich der Hildesheimer Innenstadt gelegen, verbindet der Ort auf ideale Weise ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Umgeben von weiten Feldern, gepflegten Gärten und altem Baumbestand bietet Emmerke seinen rund 3.000 Einwohnern eine besonders hohe Lebensqualität – perfekt für Menschen, die die Ruhe des Dorflebens schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Die angebotene Industriellenvilla befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines gepflegten Gewerbemischgebiets – ein Standort, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Einfamilienhäusern und kleineren Gewerbebetrieben, die sich harmonisch in das Ortsbild einfügen. Hier genießt man eine entspannte und freundliche Atmosphäre mit viel Platz und Gestaltungsfreiheit. Im direkten Umfeld findet sich eine gewachsene Nachbarschaft, die durch ihre grüne Umgebung und die offene Dorfgemeinschaft besticht. Wer hier lebt, profitiert von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken finden sich im nahegelegenen Hildesheimer Stadtteil Himmelsthür, der mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar ist und ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf bietet. Darüber hinaus lädt der Emmerker Wochenmarkt regelmäßig zum Einkauf regionaler Produkte ein. Für Familien bietet Giesen-Emmerke hervorragende Bildungseinrichtungen: Im Ort selbst gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich im nur wenige Autominuten entfernten Hildesheim. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber und Gartenfreunde ist der großzügige Obst- und Gemüsegarten auf dem eigenen Grundstück – ideal für die eigene Versorgung mit frischen Lebensmitteln und den nachhaltigen Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Feldmark und der Leineaue, die zu ausgedehnten Touren einladen. Trotz der idyllischen und naturnahen Lage überzeugt Emmerke auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B6 sowie die A7 erreicht man Hannover und das überregionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit. Der Bahnhof Emmerke ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet stündliche Verbindungen nach Hannover (Fahrtzeit ca. 25 Minuten) sowie zwei Zugverbindungen pro Stunde nach Hildesheim – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.