Komfort trifft Ruhe: Zwei-Zimmer-Wohnung mit XL-Terrasse im 1. OG

Beschreibung

Im hinteren Bereich des 1. Obergeschosses gelegen, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung mit ihrer reinen Innenhofausrichtung maximale Privatsphäre und Ruhe. Vom hellen Wohnraum mit offener Küche gelangen Sie auf die sonnige, überdachte Terrasse – großzügig geschnitten und mit Blick ins Grüne. Das Bad ist modern gefliest und mit bodengleicher Dusche sowie stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet. Ideal für Eigennutzer wie auch für Vermieter, die auf eine nachhaltige und gut vermietbare Lage im Herzen von Hannover setzen. Die Wohnung punktet durch Barrierearmut, klare Linien im Grundriss und hochwertige Neubauqualität.

Ausstattung

Ausstattungshighlights auf einen Blick: ✅ Moderne Wohn-/Essbereiche mit offener Küche ✅ Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fluren und Küchen ✅ Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 120 cm) in den Bädern ✅ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für angenehmes Wohnklima ✅ Bodentiefe Fensterelemente für maximalen Tageslichteinfall ✅ Fenster- und Türgriffe aus Edelstahl – stilvoll und langlebig ✅ Bäder mit ebenerdiger Dusche, modernem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ✅ Süd-/West-Balkone und Terrassen mit langlebigem WPC-Belag ✅ Elektrische Außenraffstores für Sonnenschutz und Privatsphäre ✅ Videogegensprechanlage für Sicherheit und Komfort ✅ Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen ✅ Tiefgaragenstellplätze (optional, Kaufpreis: 30.000 €) ✅ Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard ✅ Moderne Heiztechnik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ✅ Energieverbrauch: 11,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+ Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

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