Bestlage Kirchrode! Stilvolle Stadtvilla mit Geschichte & großem Garten – Wohnen mit Charakter

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Stadtvilla im klassischen Kaffeemühlenstil befindet sich in absoluter Premiumlage von Hannover-Kirchrode – einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Um 1930 erbaut, verbindet das freistehende Einfamilienhaus historische Eleganz mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet auf ca. 285 m² Wohnfläche stilvolles Familienleben auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: hohe Decken, eine zentrale Wohnhalle mit Kamin, edler Marmorboden und liebevoll erhaltene Details schaffen ein beeindruckendes Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Fischgrätparkett öffnet sich zur sonnigen Terrasse und in den idyllischen Garten – ein geschützter Rückzugsort mitten im Grünen. Mit insgesamt 8 Zimmern auf drei Wohnetagen sowie ca. 110 m² Nutzfläche im Vollkeller bietet das Haus viel Platz für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenkonzepte. Zwei Balkone, ein ausgebautes Dachgeschoss, moderne Fenster mit klassischer Sprossenteilung sowie eine neue Gas-Brennwertheizung (2022) runden das Gesamtpaket ab. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, das stilvolle Umfeld und die exzellente Infrastruktur: Naturfreunde genießen die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, dem Tiergarten und dem Hermann-Löns-Park. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und die Stadtbahnanbindung fußläufig erreichbar. Um alle Bilder und Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten, fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen!

Ausstattung

✨ Highlights auf einen Blick: 🏛️ Repräsentative Stadtvilla im Kaffeemühlenstil auf ca. 1.000 m² Grundstück 🛋️ 8 großzügige Zimmer mit stilvollem Ambiente & viel Tageslicht 🪵 Edles Fischgrätparkett, Marmorboden & offener Kamin 🌿 Wintergarten & Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne 🌇 Zwei Balkone für entspannte Rückzugsorte 🕊️ Ruhige Seitenstraße in begehrter Wohnlage von Kirchrode 🔧 Moderne Gas-Brennwertheizung (2022) & neue Isolierfenster Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit 2000 EXPOStadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover, ihrem großen Stadtwald ,,Eilenriede” und für Fußballfreunde mit Hannover 96, eine hohe Lebensqualität. Kirchrode gehört seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen Hannovers – ein Stadtteil, der mit seiner harmonischen Verbindung aus städtischer Infrastruktur, gediegener Nachbarschaft und unmittelbarer Naturnähe überzeugt. Wer hier lebt, genießt nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch das gute Gefühl, in einem gewachsenen und kultivierten Umfeld zuhause zu sein. Geprägt von herrschaftlichen Villen, großzügigen Gärten und altem Baumbestand, zählt das Quartier zu den klassisch-gehobenen Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die durch ihre grüne Umgebung und den dezenten Rückzug aus dem städtischen Trubel besticht – und dennoch hervorragend an das Leben der Stadt angebunden ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und einer wohltuend entspannten Atmosphäre. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich, hier fühlt man sich angekommen. In fußläufiger Entfernung erreicht man charmante Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Boutiquen, Bäcker, Delikatessläden und gemütliche Cafés. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Für größere Besorgungen bietet das nahe gelegene Zentrum eine breite Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten – von bodenständig bis gehoben. Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, dem größten zusammenhängenden Stadtwald Europas. Ob zum Joggen, Spazieren, Radfahren oder einfach nur zum Innehalten im Grünen – die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Auch der beliebte Tiergarten mit seinen historischen Bäumen und frei laufenden Wildtieren befindet sich ganz in der Nähe und bietet zu jeder Jahreszeit Erholung und Naturerlebnis. Verkehrsanbindung: Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die hannoversche Innenstadt hervorragend. Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung ins Zentrum. Auch mit dem Auto ist man binnen kurzer Zeit auf den wichtigen Verkehrsachsen, die Hannover mit dem Umland und überregionalen Zielen verbinden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.