Wohnen im Herzen der List – charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia und Wohlfühlfaktor!

Beschreibung

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage der List! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet ca. 81,5 m² Wohnfläche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, eine separate Küche, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie eine überdachte Loggia als geschützten Rückzugsort im Freien. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet mit einer Jahreskaltmiete von 10.800 € – der Mieter ist bei Eigenbedarf auszugsbereit, was sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern spannende Perspektiven bietet. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige, zentrale Lage in der List, mit exzellenter Anbindung, perfekter Infrastruktur und direkter Nähe zur Eilenriede und Lister Meile.

Ausstattung

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Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, zählt rund 540.000 Einwohner und ist eine Stadt voller Kontraste und Möglichkeiten. Als grüne Messestadt an der Leine begeistert sie nicht nur mit ihrer zentralen Lage in Deutschland, sondern auch mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Maschsee, die königlichen Herrenhäuser Gärten, der Erlebnis-Zoo Hannover und Europas größter Stadtwald, die Eilenriede, bieten für jeden Geschmack etwas. Für Sport- und Fußballbegeisterte sorgt Hannover 96 mit spannenden Heimspielen für Unterhaltung. Darüber hinaus ist Hannover für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt. Der Stadtteil List, zählt zu den gefragtesten und charmantesten Wohnlagen Hannovers. Er verbindet lebendiges, urbanes Flair mit naturnaher Erholung. Die Nähe zur beliebten Lister Meile, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen der Stadt, macht den Stadtteil zu einem besonderen Highlight: Zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants laden hier zum Bummeln, Genießen und Verweilen ein. Gleichzeitig liegt die Eilenriede, das grüne Herz Hannovers, nur wenige Schritte entfernt und bietet perfekte Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch kulinarisch bietet die List ein abwechslungsreiches Angebot, das von internationalen Restaurants bis zu gemütlichen Cafés reicht – perfekt für entspannte Nachmittage oder genussvolle Abende. Für Naturliebhaber ist die Nähe zur Eilenriede ein echter Pluspunkt. Ob sportlich aktiv oder auf der Suche nach einem Ort zum Entspannen – hier finden Sie mitten in der Stadt eine grüne Oase, die Erholung und Lebensqualität bietet. Weitere Freizeitmöglichkeiten, wie der Zoo Hannover oder der Stadtpark, runden das attraktive Umfeld ab. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Lister Platz, der als zentraler Knotenpunkt schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten) und darüber hinaus ermöglicht. Für Autofahrer bestehen zudem ideale Anbindungen an die Autobahnen A2 und A7 sowie zum Flughafen Hannover-Langenhagen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.