Solide Kapitalanlage in gewachsener Lage: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Renditepotential

Beschreibung

In gewachsener Wohnlage des traditionsreichen Stadtteils Hannover-Stöcken erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914, das historischen Klinkercharme mit einem überzeugenden Instandhaltungsstand verbindet. Auf einem rund 573 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt acht 3-Zimmer-Wohnungen – jeweils mit Balkon und gut durchdachter Raumaufteilung. Die Einheiten sind vollvermietet, wobei mittelfristig ein attraktives Mietsteigerungspotenzial besteht. Zahlreiche Modernisierungen – darunter die Dämmung der Fassaden, der Austausch sämtlicher Fenster sowie die Installation einer Balkonanlage im Jahr 2001 – zeugen von einem sorgsamen Umgang mit der Substanz und ermöglichen zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen, was den Mietparteien eine individuelle Verbrauchssteuerung bietet. Fünf Stellplätze im Innenhof ergänzen das Angebot und generieren zusätzliche Einnahmen.

Ausstattung

Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, zählt rund 540.000 Einwohner und verbindet auf einzigartige Weise Tradition mit Moderne. Als grüne Messestadt an der Leine bietet sie eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten, der Erlebnis-Zoo Hannover und Europas größter Stadtwald, die Eilenriede, laden zu Erholung, Sport und Aktivitäten im Grünen ein. Zudem ist Hannover für seine hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage in Deutschland bekannt. Der Stadtteil Stöcken liegt im Nordwesten Hannovers und gehört zum Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken. Mit etwa 13.000 Einwohnern ist er ein gewachsener und lebendiger Stadtteil, der stark von seiner industriellen Vergangenheit geprägt ist. Einst ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf, entwickelte sich Stöcken im Laufe des 20. Jahrhunderts zu einem wichtigen Industriestandort. Heute sind hier bedeutende Arbeitgeber wie das Volkswagenwerk Hannover und die Continental AG ansässig, die der Region wirtschaftliche Stabilität und zahlreiche Arbeitsplätze bieten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.