Traumhaftes Wohnen in Bothfeld: Kernsaniertes 2-Familienhaus mit Außenpool + exklusiver Ausstattung

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Objektdetails

Einfamilienhaus Icon
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus Icon
Objektgröße:
325
Grundstück Icon
Grundstücksgröße:
1080
Wohnfläche Icon
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer Icon
Anzahl Schlafzimmer:
5
Baujahr Icon
Baujahr:
1966
Befeuerung Icon
Befeuerung:
Elektro
Stellplätze Icon
Stellplätze:
Zustand Icon
Objektzustand
Modernisiert

Beschreibung

In der begehrten Lage von Hannover-Bothfeld bietet dieses beeindruckende 2-Familienhaus, erbaut im Jahr 1966 und komplett kernsaniert im Jahr 2020, eine exquisite Wohnmöglichkeit, die sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, vereint diese Immobilie anspruchsvolle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Beginnend mit dem Erdgeschoss, entfaltet sich auf rund 178 m² Wohnfläche ein Ambiente, das Luxus und Behaglichkeit geschickt miteinander verknüpft. Die Wohnung öffnet sich zu einer weitläufigen Terrasse von etwa 36 m², die als erweitertes Wohnzimmer dient und den perfekten Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte im Freien bietet. Im Zentrum des Gartens lädt ein beheizter Außenpool zu erfrischenden Momenten ein, umgeben von einer sorgfältig gestalteten Gartenlandschaft, die Privatsphäre und Ästhetik vereint. Das Obergeschoss, welches sich über ca. 147 m² erstreckt, wird durch einen zusätzlichen, ca. 47 m² großen Galeriebereich im Spitzboden ergänzt, der vielfältig nutzbar ist. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet, ebenso wie die untere Einheit, einen direkten Zugang zum Außenbereich – in diesem Fall zu einem einladenden Balkon. Mit einem großzügigen Hauptbad, das keine Wünsche offen lässt, und einem weiteren Badezimmer in der Galerie, beide ausgestattet mit hochwertigen Materialien, setzt auch diese Wohnung Maßstäbe in puncto Wohnqualität. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten – diese Immobilie in Bothfeld ist ein Juwel für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität, Komfort und eine harmonische Verbindung mit der Natur legen. #### Um alle Bilder und Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten, fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen! ####

Ausstattung

Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit 2000 EXPOStadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover, ihrem großen Stadtwald ,,Eilenriede” und für Fußballfreunde mit Hannover 96, eine hohe Lebensqualität. Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und grünen Oasen aus. Inmitten eines ruhigen und familiären Wohngebiets profitieren die Bewohner von den Vorzügen des Stadtlebens, ohne auf einen idyllischen Rückzugsort verzichten zu müssen. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Erholungsgebiete in der Nähe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien ein. Zusammengefasst bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und dem Charme eines ruhigen Wohngebiets. Bothfeld, im Nordosten Hannovers gelegen, verbindet städtisches Flair mit dörflichem Charme, was ihn zu einem begehrten Wohngebiet macht. Der historische, aber modernisierte Stadtteil bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten mit Grünanlagen und Parks. Zudem zeichnet er sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufs- und gastronomische Angebote sowie gute Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung aus. Familien schätzen Bothfeld aufgrund der guten Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Energieausweis

Heizungsart
-
Befeuerung
Elektro
-
Energieausweis
Bedarf
-
Nach EnEV
2014
-
Energieausweis gültig
07.08.2030
-
Energieausweis ausgestellt
2020-08-08
-
Energieausweis (Effizienzklasse)
B
-
Energieausweis (Kennwert)
74
-
Energieausweis (Heizwert)
-

Preis auf Anfrage

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Daniele Longhi

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