WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT GUTER ANBINDUNG IN HANNOVER STÖCKEN

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Anlageobjekt befindet sich in gut angebundener Lage an der Stöckener Straße in Hannover-Stöcken. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise auf einem ca. 435 m2 großen Grundstück erbaut und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 471 m2. Das Gebäude wird über die Stöckener Str. erschlossen und verfügt über eine Garage welche auch den Innenhof erschließt.

Das Gebäude erstreckt sich über 2 Geschosse mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und ist voll unterkellert. Die Gebäudestruktur präsentiert sich mit jeweils 3 Einheiten je Geschoss, die über 1 bis 3 Zimmer verfügen und sich in einem gepflegten Zustand befinden. Von den 6 Mieteinheiten sind aktuell alle Einheiten vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 44.694,60 Euro.

Das Grundstück befindet sich in dem Geltungsbereich eines B-Plans, der eine 2-geschossige Bebauung in dem Gebiet zulässt. Für die Gewerbenutzung ist Erdgeschoss ist B-Plan festgesetzt, dass nur nicht störende Betriebe des Friedhofsgewerbe zulässig sind. Aktuell ist die Gewerbefläche im Erdgeschoss an einen muslimischen Bestattungsbetrieb unbefristet vermietet, welcher auch die Garage nutzt. Die im Erdgeschoss befindliche 1-Zimmer “Einliegerwohnung” war ursprünglich der Gewerbeinheit zugeordnet und ist aktuell an einen Mitarbeiter des Verkäufers vermietet. Der Gewerbemieter hat hier bereits Interesse an der Anmietung bekundet und würde gerne die bereits vorhandenen Flächen mit dieser zusätzlichen Fläche erweitern. Auch ein Abschluss eines neuen Mietvertrages mit langfristiger Laufzeit wäre für den Mieter denkbar. Aufgrund der steigenden Beliebtheit des Standortes stellt das Objekt ein lukratives Investment dar.

Lage

Hannover befindet sich in der Metropolregion Hannover - Braunschweig - Göttingen - Wolfsburg und ist die Landeshauptstadt Niedersachsens. Die Messestadt Hannover zählt ca. 532.000 Einwohner und bietet ein attraktives Lebensangebot mit einem liebevoll instandgehaltenen Altstadtkern, dem Maschsee und dem Stadtwald „Eilenriede“ sowie einem spannenden Erlebniszoo, den herrschaftlichen Herrenhäuser Gärten und allen Angeboten des täglichen Freizeit- und Lebensbedarfs. Der Stadtteil Stöcken liegt im Nordwesten von Hannover. Große Unternehmen wie das „Volkswagenwerk Hannover” und die „Continental AG” sind hier ansässig. Einer der größten Friedhöfe Hannovers, der „Stadtfriedhof Stöcken”, befindet sich ebenfalls in diesem Stadtteil. Zum Erholen und Spazieren gehen lädt der „Obere Marsch” sowie das Ufer der Leine ein.

Das Objekt befindet sich mitten im Stadtteil Stöcken. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadtbahnhaltestelle “Stöckener Friedhof” befindet sich im direkten Umfeld zum Objekt.