Modernisiertes Büro- und Lagergebäude mit 10 Jahres Mietvertrag in Hannover-Vinnhorst

Objektbeschreibung

Der angebotene Gebäudekomplex wurde im Jahre 1992 auf einem ca. 6.098 m2 großen Erbpachtgrundstück erbaut und ist langfristig an einen Mieter mit einer festen Restmietlaufzeit von 10 Jahren vermietet. Die jährliche Erbpacht beträgt 24.000,-€. Die Gebäudeteile wurde beim Einzug 2017 für den Mieter hergerichtet und saniert. Alle Flächen präsentieren sich in einem modernen Standard und werden laufend instand gehalten. Das Verwaltungsgebäude erstreckt sich mit ca. 1.270m2 auf 2 Geschosse in dem sich die Büroflächen des Mieters befinden.

Die ebenerdige direkt an dem Verwaltungsgebäude angrenzende beheizte ca. 928 m2 große Lagerhalle verfügt über 3 Lichtdurchlässige Sektionaltore und einer Hallenhöhe von ca. 4,50 m UKB. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine weitere Lagerhalle mit einer Größe von ca. 457 m2.

Auf dem Grundstück stehen 25 PKW Stellplätze zur Verfügung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 158.700,-€ und ist auf die nächsten 10 Jahre fest mit dem Mieter vereinbart.

Ausstattung

Alle Büroflächen wurden Ende 2017 renoviert und wie folgt ausgestattet:

• hochwertiger Vynilfußboden in allen Büroflächen
  
• hochwertige Poggenpohl Einbauküche mit Gaggenau Elektrogeräten (Mitarbeiterküche)
  
• LED Tageslichtleuchten in Großraumbüros
  
• hochwertige Glastüren in allen Büroräumen
  
• teilweise neue Sanitäranlagen
  
• ehem. Lackierhalle vollständig entkernt und als Lager hergerichtet

Lage

Hainholz grenzt an die Stadtteile Vahrenwald, Brink-Hafen, Ledeburg, Vinnhorst und Herrenhausen-Stöcken an. In der Nähe des Objekts befindet sich das Gewerbegebiet “Brink Hafen”, an dem sich mehrere kleine und mittelständige Betriebe angesiedelt haben. Große und bekannte Firmen aus dem Dienstleistungsbereich sind im Umkreis ansässig.

Hannover verfügt über ein gutes Verkehrsnetz, zum einen durch den Hauptbahnhof mitten in der City, als auch durch den Flughafen in Hannover-Langenhagen. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Autobahnen A2 sowie A7 sprechen für eine gute Verkehrsanbindung. Die Vahrenwalder Straße dient als Verbindungsstraße und Hauptverkehrsader zwischen Hannover und Langenhagen.