MEHRGENERATIONSHAUS ODER ABRISS & NEUBAU IM ZENTRUM VON LANGENHAGEN

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus ist 1935 erbaut und besteht aus 3 Wohnetagen, die ein Mehrgenerationen Wohnen ermöglichen. Das großzügige Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Aufteilung und wurde zuletzt als Tierarztpraxis genutzt. Die Umnutzung in Wohnraum sollte möglich sein. Im 1. Obergeschoss befi ndet sich eine großzügige und gut aufgeteilte Wohnung in einem 1A-Zustand, welche einen sofortigen Bezug möglich macht. Das Dachgeschoss überzeugt ebenso mit einer Wohneinheit, welche sich auf eine Wohnfläche von ca. 49 m2 verteilt. Hier verbirgt sich sogar noch großes Ausbauprotential für noch mehr Wohnraum und Nutzraum.

Die gesamte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass nach geringen Rückbauarbeiten, schnell zu einer wunschgerechten Sanierung übergegangen werden kann. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet aber viel Stauraum für die Dachgeschosswohnung. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet einen großzügigen Garten in süd-west-Lage. Vor dem Gebäude befindet sich eine Parkfl che mit 5-6 Stellplätzen. Wichtiger Hinweis: Das Objekt befindet sich innerhalb eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 1029 der Stadt Langenhagen, welches die Chance offen lässt einen bis zu vier geschossigen Neubau zu errichten. Da sich das Objekt komplett frei von Mietverträgen befindet, könnte man hier entsprechend schnell in die Planungen einsteigen. Die Rahmenbedingungen des B-Plan sind mit einer GRZ von 0,4, einer GFZ von 1,1 und einer Geschossigkeit von maximal 4 Vollgeschossen abgesteckt. Somit könnte hier ein mehrgeschossiges Wohngebäude mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 994 m2 entstehen.

Lage

Sehr zentrale, ruhige und schöne Lage direkt am Stadtzentrum von Langenhagen. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den großen Marktplatz von Langenhagen. In der sogenannten CCL EinkaufsMall fi nden Sie alles für den täglichen Gebrauch sowie Restaurants, Kino, Modeboutiquen und vieles mehr. Mit der Straßenbahn gelangen Sie auf direktem Wege in die Innenstadt von Hannover. Für Pendler bietet sich die S-Bahnverbindung an, welche zum Hauptbahnhof in Hannover verbindet. Die nächste Bushaltestelle ist in 3 Minuten zu Fuß erreicht. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Fachärzte, eine Notfallversorgung, Banken, Apotheken und div. Sport- und Freizeiteinrichtungen befi nden sich ebenfalls in umittelbarehr Nähe.

Das nächste Krankenhaus (Paracelsus Klinik) erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit dem PKW. Über die B 352 erreichen sie rasch die A7 Richtung Kassel bzw. Hamburg. Langenhagen birgt viele schöne, naturverbunde Wege, Wälder und Seen, am bekanntesten ist das Strandbad am “Silbersee”, dieser ist in 5 Mintuen mit dem Auto erreicht. Der Stadtkern sowie der weitere Landkreis von Langenhagen, sind geprägt von einer gut situierten Bevölkerung und einer sehr postiven Lebensqualität.