Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hannover mit Garagenhof/Gartengrundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht Wohn- und Geschäftshaus nebst Garagenhof/Gartengrundstück (zwei Grundstücke) in exklusiver Lage unweit des Aegidientorplatzes (Entfernung fußläufig ca. 250m). Das Gebäude wird frei von Wohnungsmietvertägen angeboten und wurde in der Vergangenheit Pension mit Einzelzimmervermietung betrieben.

Das vordere ca. 202m2 große Grundstück ist mit einem 5-geschössigen und voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Die gesamte Wohn- und Geschäftsfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 551m2 zuzüglich Nebenflächen (Keller/Dachboden: ca. 100m2).

Das Erdgeschoss ist in Parterre (straßenseitig) und Hochparterre (zum Innenhof/Garten) aufgeteilt. Im Parterre befinden sich neben dem mittig gelegenen Hauseingang zwei kleinere Gewerbeeinheiten/Ladengeschäfte (ca. 20m2) mit Schaufensterfront und jeweils separatem Zugang. Im Hochparterre befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 60m2) mit offener Wohnküche, Flur, Bad und separatem Zugang zum rückseitig gelegenen „Garten“ mit zwei Stellplatzmöglichkeiten nebst abschließbaren Tor.

Im 1. OG befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung (ca. 106,06 m2) mit einladendem Flur, Küche, Bad und einem ca. 25m2 großem Balkon. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang.

Im 2.OG befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 92m2 eine 1,5-Zimmer Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und kleinem Flur sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad und Balkon (ca. 3-4m2).

Das 3. OG verfügt über eine 3-Zimmer Wohnung (ca. 91,4m2) mit einladendem Flur, einer großen und modernen Wohnküche, Kaminofen, Bad und Balkon (ca. 3-4m2). Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang.

Das 4.OG verfügt über eine 4-Zimmer Wohnung (ca. 91,4m2) mit einladendem Flur, Küche, Bad und Balkon (ca. 3-4m2). Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang.

Im 5.OG befindet sich eine weitere 3-Zimmer Wohnung (ca. 63m2) mit einladendem Flur, Küche und Bad.

Das Gebäude ist voll unterkellert mit separatem Kellereingang auf der Gebäuderückseite. Neben den einzelnen Kellerräumen für die Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden sich hier zudem ein WC sowie ein vielseitig einsetzbarer und beheizbarer „Allzweckraum“ mit einer Größe von ca. 30m2. Letzteren könnte man bei Bedarf mit Leichtigkeit über eine Wendeltreppe mit der darüber liegenden 2-Zimmer Wohnung (EG) verbinden. Ferner findet sich im Keller die erst Ende 2017 vollständig erneuerte Übergabestation der Stadtwerke Hannover (Enercity), die das Haus mit Fernwärme versorgt.

Bis auf die beiden Gewerbeeinheiten und die 2-Zi-Wohnung im 2.OG wurden sämtliche Wohneinheiten in 2017/2018 grundlegend renoviert und z.T. mit neuen Fußbodenbelägen, Bädern, Heizkörpern, Küchen versehen. Im Zuge dieser Renovierung wurden auch die Elektroleitungen überwiegend erneuert sowie eine Zentralisierung der Elektrik vorgenommen bzw. vorbereitet. Eine Vergrößerung der zum Innenhof gelegenen Balkone durch Ständerbalkone wäre denkbar.

Die Besonderheit der hier angebotenen Immobilie besteht darin, dass das Objekt bis auf die beiden Gewerbeeinheiten derzeit nicht vermietet ist, so dass man die Wohneinheiten nach Belieben neu vermieten oder aber in Wohnungseigentum umwandeln könnte. Auch etwaige Umbauarbeiten zur Änderung der Wohnraumaufteilung o.ä. könnten daher ohne weiteres vorgenommen werden. Der wirtschaftlichen Nutzbarkeit sind hier praktisch keine Grenzen gesetzt.

Abgerundet wird das Angebot durch das im Innenhof liegende weitere Grundstück mit einer Größe von ca. 366m2. Dieses ist derzeit mit 5 Garagen bebaut und bietet mit weiterer Freifläche genügend Platz für Garten, weitere Stellflächen etc. Möglicherweise wäre hier sogar eine Hinterbebauung realisierbar. Von den 5 Garagen sind derzeit 3 Garagen vermietet. Die beiden Grundstücke könnten auch unabhängig voneinander erworben werden. Der genannte Kaufpreis i.Hv. 1.800.000,- € bezieht sich auf den Kauf beider Grundstücke „im Paket“.

Lage

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch Ihre unmittelbare Zentrumsnähe mit herausragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Aegidientorplatz) aus. Schulen, Kindergärten, Krippen, Ärzte, Krankenhaus, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hannovers beliebte Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten fußläufig oder bequem mit der Straßenbahn (nur eine Station bis Haltestelle „Kröpke“) zu erreichen.

Sonstiges

Vorstehende Objektbeschreibung dient lediglich der Orientierung möglicher Kaufinteressenten und begründet keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben wurden vom Eigentümer übernommen, Schreibfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten; Größenangaben sind „Ca.-Angaben“.