ATTRAKTIVE 3,5 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG IN BESTER OSTSTADT-LAGE

Hannover

Die schöne Altbauwohnung befi ndet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1893 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Wohnhaus präsentiert sich mit seiner für das Baujahr typischen Jugendstilfassade. Die Wohnung verteilt sich mit ca. 92 m2 auf dreieinhalb Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. Der großzügige Flur bietet, bis auf das Arbeitszimmer, einen Zugang in alle Räume. Das Arbeitszimmer wird durch die Küche erschlossen. Der offene Wohn- und Essbereich lässt sich durch stilvolle Schiebetürelemente trennen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit hellen Wandfliesen sowie grauen Feinsteinzeugbodenfliesen ausgestattet. Der Altbaucharme der Wohnung offenbart sich durch die Raumhöhe von ca. 3,30 m und den originalen stilvollen Türelementen, welche in Kombination der großzügigen Fensterelemente mit feststehenden Oberlichtern eine helle und tolle Wohnatmosphäre schaffen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 modernisiert, wobei die Wohnung mit einer neuen Einbauküche und einem neuen hochwertigen Laminatfußboden ausgestattet wurde. Das Badezimmer inkl. der Steig- und Fallleitung innerhalb der Wohnung wurde komplett erneuert. Darüber hinaus wurden die Holzfenster und Türen aufwendig abgeschliffen und neu gestrichen. Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung mit beheizt und mit Warmwasser versorgt. Eine zusätzliche Nutzfläche biete ein ca. 10 m2 großer Kellerraum.

Auch hervorzubehen ist die Lage der Wohnung, mit der unmittelbaren Nähe zu Hannovers Hauptbahnhof, der EIlenriede sowie der beliebten Lister Meile.

Lage

Die Oststadt liegt zwischen Hannovers Zentrum, der Eilenriede und dem Stadtteil List und ist geprägt durch viele Häuser aus der Gründerzeit und dem Jugendstil. In unmittelbarer Nähe liegt die weitläufige Fußgängerzone, die Lister Meile. Sie bietet mit verschiedenen Geschäften und dem wöchentlichen Markt eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Bars sind hier in einer Vielzahl vorhanden. Spielplätze und kleine Cafés sowie die Eilenriede bestimmen das Flair dieses Stadtteils. Die Oststadt grenzt nordöstlich direkt an die Innenstadt und bildet gemeinsam mit den Stadtteilen Mitte, List, Zoo, Bult und Südstadt das unmittelbare Zentrum der niedersächsischen Landeshauptstadt. Die Altbauwohnung liegt sehr zentral und nur wenige Geh-, Rad- oder Autominuten von Hannovers Stadtzentrumentfernt. Die Lister Meile, die Eilenriede, der Podbi-Park und der beliebte Kinderspielplatz „Wakitu” sind von der Wohnung aus zu Fuß erreichbar. Die Wohnung bietet durch die Nähe zu verschiedenen Bus- und Bahnlinien eine optimale Verkehrsanbindung. Auch der Autobahnzubringer B3 ist nur ca. 5 km entfernt.

Jedem Hannoveraner ist die nahe liegende Eilenriede ein Begriff. Gemeint ist damit der Stadtwald, der sich im Herzen Hannovers befindet, auf satte 640 Hektar erstreckt – und damit der größte Wald in einer europäischen Großstadt ist. Die Eilenriede stellt ein echtes Naherholungsgebiet dar, das die Möglichkeit bietet, dem Trubel der Metropole für kurze Zeit zu entfliehen.